本報記者 李昱丞

　　8月30日晚間，萬科發布2023年半年度報告。數據顯示，公司上半年實現營收2008.93億元，實現歸母凈利潤98.7億元，各項財務指標繼續保持穩健。

　　在住宅開發市場景氣度承壓的情況下，以物業服務為代表的存量市場成為各大房企的競爭關鍵。在開發業務穩住基本盤的同時，萬科的多元業務上半年保持增長勢頭，成為一大亮點。

　　半年報顯示，上半年萬科來自物業服務的營業收入達到140.37億元，同比增速達到15.13%，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%。

　　國家統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積達到5.95億平方米，同比下降5.3%。上半年房企住宅施工面積、新開工面積分別同比下降6.9%、24.9%。

　　在房企銷售普遍承壓的情況下，萬科穩住了規模，繼續保持行業前三。根據萬科公布的銷售簡報顯示，上半年公司累計實現合同銷售面積1297.0萬平方米，同比增長0.49%。

　　在利潤指標上，上半年萬科出現一定的下降。公司解釋稱，主要系開發業務的結算規模下降以及結算利潤率下降。半年報顯示，上半年萬科開發業務的結算毛利率為20.3%，較去年上半年的21.9%略有下降。不過，從2023年第二季度的單季度情況來看，萬科該季度毛利率達到20.63%，較第一季度的15.45%有所上升。

　　在行業整體承壓之下，萬科以安全為先，延續了一貫的財務穩健風格。截至上半年末，萬科凈負債率為49.5%，位于行業低位；在手貨幣資金1221.81億元，對短期債務的覆蓋倍數達到2.7倍。

　　從債務結構看，上半年末萬科短期借款較年初下降40.55%至24.57億元，一年內到期的有息負債457.0億元，占有息負債比例降至14.2%的歷史低點。

　　根據萬科旗下物業業務主體萬物云公布的中期業績，上半年萬物云實現收入160.2億元，同比增長12.5%，其中三大業務板塊――社區空間居住消費服務板塊、商企和城市空間綜合服務板塊、AIoT（人工智能物聯網）及BPaaS（業務流程及服務）解決方案服務板塊，上半年收入分別增長13.0%、11.3%、13.9%；毛利達到24.1億元，同比增長13.4%。

　　萬物云對萬科的依賴也在逐漸減輕，獨立拓展的能力增強。上半年，萬物云住宅物業管理服務來自關聯方萬科的收入為44.90億元，占比55.07%，其余近45%的收入由獨立第三方房地產開發商貢獻。

　　萬物云董事長朱保全在業績會上透露，今年上半年萬物云來自萬科集團貢獻的持續關聯交易收入占比下降至13.6%，未來可能還會持續下降，來自第三方的項目數量占比達69%。物業及設施管理服務收入中，第三方客戶貢獻的收入占比達85.5%。

　　在萬科的合并報表中，上半年物業服務收入達到140.37億元，同比增長15.13%，占比由2022年同期的5.89%提升到7.0%。