記者 孫蔚

　　“萬萬沒想到，這個長假房子賣得最好的城市竟然是武漢！”近日，中指研究院高級分析師范詒杰拿著樓市盤點數據對記者如此表示。

　　超長的“雙節”假期各地房地產市場表現如何？未來市場走勢是否值得期待？近日《中國消費者報》記者對此進行了梳理和采訪。

　　開發商積極促銷

　　“認房不認貸”等樓市利好政策落地執行，疊加“雙節”長假，各大樓盤趁著營銷節點加足馬力銷售去化。

　　北京豐臺麗澤商務區某新盤銷售負責人告訴記者，長假期間，公司策劃了多場次以業主為中心的營銷活動，來訪量和成交量均增長。平時，售樓處的日均來訪量在10組左右，每個月能成交20至30套，“這個假期，項目日均接待看房者50多組，比平時增加數倍，我們團隊成員一天都沒休息，客戶主要以老業主介紹為主。”他說。

　　“一些有過購房記錄的家庭想購房，以前被認定為二套住宅，銀行執行二套房的政策，導致他們的首付款資金不夠，不敢出來看房。”該負責人對記者表示，新政執行后，這部分客群敢出來看房了，因“認房不認貸”新政來訪的客戶占比達到30%。

　　據記者了解，國慶假期，北京多個新房項目推出折扣、優惠、特價房源等優惠活動，但促銷力度整體較小，以“一口價立減”“買房砸金蛋送家電”“買房抽手機”等活動為主。

　　值得一提的是，這個假期，北京新房市場雖有一定熱度，但項目分化明顯。“北京新房市場呈現冰火兩重天，既有10分鐘實現73億元銷售額的項目，也有一套房也沒賣掉的項目。整體來看，北京新房成交價格比較堅挺，除了個別即將清盤的樓盤外，降價促銷活動較少。”北京中原西山片區陳店長對記者表示。

　　中指研究院的統計數據顯示，“雙節”期間，北京商品住宅簽約116套，日均簽約量較去年同期下降48.2%。“由于網簽數據相對滯后，從認購情況來看，北京新房認購654套，日均認購量較去年同比下降4.0%，表現相對平穩。”范詒杰對記者表示。

　　總體來看，“雙節”假期各地開發商推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但在假期出游及市場信心尚未明顯修復的情況下，城市及區域間冷熱不均，分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。根據中指數據，“雙節”假期，35個代表城市，其日均成交面積較去年及2019年同期下降兩成左右。

　　武漢成交數據亮眼

　　“雙節”假期各地樓市表現不一，其中武漢、上海、廣州在利好政策及樓盤供應端帶動下，置業情緒加速回暖。

　　據中指研究院華東常務副總經理高院生介紹，上海新房看房量明顯增長，熱門樓盤認購比例上升。此次長假期間，共計有12盤取證認購，其中5盤觸發積分制，且認購比例均在200%以上，多為熱門板塊項目，其余遠郊項目認購表現較差，熱度持續分化。

　　廣州限購優化政策利好疊加“雙節”營銷節點，開發商推貨十分積極，有超20個樓盤推出各種營銷活動，以項目加推及促銷為主，個別樓盤采取集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量上升明顯，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少消費者前來看房，整體氛圍相比政策優化前有明顯改善。但市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷清。

　　武漢成為這個假期成交數據最亮眼的城市。統計數據顯示，武漢在“雙節”假期新房成交合計1895套，日均成交237套。“雙節”假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區域保障房集中網簽，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

　　而深圳僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。根據中指監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年同期日均下降46%，較節前一周相比下降41%，市場觀望情緒依然濃厚。

　　預計市場將溫和回暖

　　“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，8月底，多部委聯合發文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節奏。一系列政策密集出臺，對房地產市場情緒產生積極帶動。9月，核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。中指數據顯示，9月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超一成，同比下降約兩成，但絕對規模仍處在近幾年同期較低水平。

　　那么，面對“銀十”及今年第四季度的到來，房地產市場未來走勢如何？

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，未來需求端、供應端政策均有優化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優化普宅標準等，供應端如支持房企盤活存量資產、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。她認為，本輪市場恢復需要更長時間，修復過程緩慢溫和，需保持合理預期。預計四季度成交降幅有望逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積或將低于13億平方米；若短期政策優化到位，同時城中村改造系列措施快速落地，預計2024年上半年市場將完成筑底。

　　合碩機構首席分析師郭毅則對記者表示，“雙節”假期，國內旅游人數創歷史新高，人們利用假期實現旅行、休閑的目的，減少了購房消費，由此可見大家對大宗消費更加謹慎和理性，而樂于花更多時間和成本在娛樂性消費上。消費模式的變化會在未來相當長時間內對樓市形成一定的利空。

　　郭毅進一步指出，“認房不認貸”政策推出以來，政策效力已逐步消退，當下北京新房、二手房成交量已經回歸到政策之前的水平，如果后續樓市不繼續跟進更多寬松政策，可能成交量會處在持續低位的狀態。