文/圖 羊城晚報記者 徐煒倫

　　11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），對使用公積金貸款購房家庭的住房套數(shù)認定、最低首付款比例等政策進行優(yōu)化調(diào)整。

　　住房套數(shù)認定以廣州本地住房核算

　　《通知》明確：一、家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。二、對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。三、對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。四、對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

　　廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《通知》政策解讀提到，家庭名下住房套數(shù)僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。在計算家庭名下住房套數(shù)時，僅按照《通知》第一點計算家庭當前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。使用廣州住房公積金貸款時，住房貸款記錄的認定范圍為全國，購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

　　另外，如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。

　　公積金貸款利率較低，激發(fā)購房熱情

　　此次廣州住房公積金貸款政策的優(yōu)化調(diào)整，明確家庭住房套數(shù)認定標準，與今年8月底廣州執(zhí)行商業(yè)銀行貸款“認房不認貸”政策頗有相似之處。此前廣州明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，而后，廣州商業(yè)貸款的房貸利率首付比例下調(diào)，首套房最低首付30%，利率為LPR-10bp，購買第二套房時有在供貸款的，最低首付為40%，利率LPR+30bp。

　　根據(jù)最新發(fā)布（2023年10月20日）的貸款市場報價利率（LPR），當前， 5年期以上LPR為4.2%，而廣州首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）的貸款利率為2.6%，5年以上為3.1%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，商業(yè)貸款啟動“認房不認貸”以后，相關(guān)優(yōu)惠政策進一步擴展到更多群體，公積金貸款利率比較低，更能激發(fā)購房熱情?！按舜螐V州住房公積金貸款的‘認房不認貸’政策，首套房最低首付比例僅為20%。比商業(yè)貸款步子邁得更大一些，公積金主要支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性?！?/p>

　　廣州目前購房仍以組合貸形式為主

　　記者了解到，目前，廣州使用住房公積金貸款購買自住住房的，現(xiàn)行一人貸款最高額度為60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房的，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。如符合二孩及以上家庭支持政策的，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬元。不過，最終可貸額度將結(jié)合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。

　　根據(jù)專業(yè)機構(gòu)克而瑞統(tǒng)計的廣州各區(qū)房價數(shù)據(jù)，當前廣州總價200萬元以下的住宅集中在增城區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)的部分置業(yè)板塊，若僅使用住房公積金貸款，仍較難做到覆蓋房屋總價。與此同時，截至11月14日，多名樓盤銷售人員向記者透露，銀行尚未同步最低兩成的首付款標準，使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款最低首付仍需三成。

　　李宇嘉表示：“當前，購房者對房價、房貸利率、月供都比較關(guān)注，對公積金支持購房的呼聲也越來越高。新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，該政策會釋放一部分購房需求，但需要客觀看待?！?/p>

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“對有換房需求的購房者，后續(xù)按照首套房標準進行，利好改善性住房需求釋放”。嚴躍進表示，在上海和北京后，廣州也落實了公積金“認房不認貸”政策，“此前這項政策主要是在商業(yè)銀行貸款中體現(xiàn)，而現(xiàn)在全國各地都陸續(xù)推進到了公積金貸款，有助于和商業(yè)銀行貸款做較好的掛鉤。同時，這說明第四季度一線城市購房政策進一步松動，對其他城市有較大的啟發(fā)和示范效應(yīng)?！?/p>