《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》發(fā)布
本報(bào)北京1月7日電 (記者吳秋余)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局近日發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見》提出,金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房,盤活存量房屋,有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)以市場(chǎng)配置為主,按市場(chǎng)化原則自主決策,為租賃住房的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系,市場(chǎng)功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競(jìng)爭(zhēng)有序。
《意見》明確,住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年,最長(zhǎng)不超過5年,租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)自有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期租賃住房的,住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過20年,貸款額度原則上不超過物業(yè)評(píng)估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權(quán)租賃住房,住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(zhǎng)不超過5年,貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的70%。
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