本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 韓 昱

　　3月5日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，供求關(guān)系發(fā)生了很大的變化。有必要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這也是提供新型需求以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要之舉。

　　去年11月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在回答記者提問時(shí)表示，黨中央提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。過去在解決“有沒有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟需構(gòu)建新的發(fā)展模式。

　　今年政府工作報(bào)告提到，“標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)”“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從政策方向來看，預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將加快建立，推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資資金落地，改善企業(yè)流動(dòng)性的同時(shí)，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開局。

　　截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。

　　政府工作報(bào)告提到，“加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)將和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策優(yōu)化結(jié)合在一起，成為推動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的新起點(diǎn)、新抓手、新動(dòng)能。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，作為我國(guó)保障性住房體系的重要構(gòu)成部分，保障性租賃住房在“十四五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)了飛躍式發(fā)展。預(yù)計(jì)今年的保障性租賃住房建設(shè)不僅著眼于“人、房、地、錢”的核心要素排布，還將把以人為本、民生保障、綠色建筑以及存量土地有效利用等方面綜合納入考量。

　　陳文靜表示，保障性住房建設(shè)、城中村改造加快推進(jìn)，有助于穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期。隨著前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及今年政府工作報(bào)告釋放的積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心有望逐步修復(fù)。