近日，廣州、深圳、上海、天津等地相繼優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。截至目前，除了北京，其他一線城市均已宣布下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，并對限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，各地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施將在一定程度上帶動購房需求釋放，特別是具有風向標意義的一線城市加大房地產(chǎn)政策實施力度，有利于提振居民購房意愿及市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　多地出臺具體措施

　　人民銀行日前連發(fā)多份房地產(chǎn)金融重要政策。隨后，上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等多地跟進出臺措施予以落實。大多數(shù)地區(qū)全面下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例；同時，取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，實現(xiàn)房貸利率市場化。

　　在最低首付款比例方面，天津、重慶、湖北、海南、青海等地調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%；調(diào)整二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。上海首套和二套住房首付款比例下限分別調(diào)整為20%、35%；深圳首套和二套住房最低首付款比例調(diào)整為20%、30%。

　　在商業(yè)性個人住房貸款利率下限方面，陜西、江西、河南、黑龍江等地紛紛取消各地市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。上海首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減5個基點。

　　深圳首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減45個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR減5個基點。

　　此外，多地對限購政策進行優(yōu)化調(diào)整。例如，上海將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限“五改三”；五個新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房“三改二”等。廣州則明確，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

　　市場預期改善

　　業(yè)內(nèi)專家表示，當前穩(wěn)定房地產(chǎn)，關鍵在于穩(wěn)預期提信心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

　　“降低首套和二套個人住房貸款最低首付比例、取消全國性首套和二套房貸利率政策下限等措施，可以降低居民住房消費的門檻，更好地滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定居民信心和預期，提高居民住房消費的意愿和能力。”招聯(lián)首席研究員董希淼說，這些舉措可以從需求側(cè)上對房地產(chǎn)市場形成支撐，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中國銀行深圳市分行大灣區(qū)金融研究院曾圣鈞表示，商業(yè)性貸款利率下限取消、公積金貸款利率下調(diào)等政策有助于減輕購房者經(jīng)濟負擔，從而刺激潛在購房需求釋放。同時，一系列地產(chǎn)新政還有助于恢復投資者對房地產(chǎn)上市公司的信心，增強房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場的融資能力。

　　政策出臺后，重點城市購房情緒出現(xiàn)改善跡象。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶觀察到，在新一輪利好政策落地后，部分核心城市新房項目的到訪量、成交量出現(xiàn)一定程度的增長。

　　其他城市料跟進調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)專家表示，一線城市積極跟進落實房地產(chǎn)金融政策優(yōu)化調(diào)整，加大政策力度，更有助于穩(wěn)定整個房地產(chǎn)市場的預期。同時，也將帶動其他城市更快跟進。

　　“利好政策疊加效應會逐漸凸顯，預計北京及其他城市也將跟進。在新政效應催化下，地產(chǎn)市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩(wěn)。”開源證券分析師齊東說。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式將會加快形成，全面提振房地產(chǎn)銷售市場的活躍度，推動房地產(chǎn)市場恢復。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，繼續(xù)從住房保障角度入手，推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。