本報(bào)記者 彭 妍

　　5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。隨后，不少城市開始陸續(xù)落實(shí)新政。一線城市中的上海、廣州、深圳已相繼落地房貸新政。據(jù)記者了解，多家銀行已開始執(zhí)行差別化住房信貸政策。其中，多數(shù)銀行首套房貸款利率下降45個(gè)基點(diǎn)，但也有銀行下降50個(gè)基點(diǎn)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家銀行了解到，近期房貸利率確實(shí)有所下調(diào)，不過各家銀行下調(diào)力度不一。以廣州為例，目前多家國(guó)有大行已對(duì)房貸利率進(jìn)行了下調(diào)，首套房最低貸款利率調(diào)整為3.4%，二套房最低貸款利率調(diào)整為3.8%，與此前執(zhí)行的最低利率相比，首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了45個(gè)基點(diǎn)。

　　值得一提的是，廣州農(nóng)商銀行首套房、二套房貸款利率均下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。廣州農(nóng)商銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，該行將首套房首付比例調(diào)至15%，二套房首付比例調(diào)至25%，首套房貸款利率已由此前的3.85%調(diào)至3.35%，二套房貸款利率已由此前的4.25%調(diào)至3.75%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上海、廣州、深圳相繼下調(diào)首付比例、房貸利率，較大幅度降低了購(gòu)房者購(gòu)房門檻和成本。政策落地后，購(gòu)房者情緒出現(xiàn)回升，部分項(xiàng)目到訪量增加，短期市場(chǎng)反饋較為積極，有利于繼續(xù)修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這將直接推動(dòng)銀行房貸發(fā)放。從風(fēng)險(xiǎn)收益來看，當(dāng)前居民房貸仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房貸需求上升有助于緩和銀行凈息差收窄勢(shì)頭；而從整個(gè)房貸市場(chǎng)看，銀行通過加大房貸投放，扭轉(zhuǎn)樓市低迷狀況，還能夠有效遏制潛在系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)。

　　某銀行人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)銀行而言，更低的首付比例降低了購(gòu)房者資金門檻，能夠吸引更多潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模。取消利率下限能增強(qiáng)銀行機(jī)構(gòu)的定價(jià)自主權(quán)，制定更具差異化住房信貸政策，有助于提高商業(yè)銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)還能讓部分購(gòu)房者獲得更低貸款利率，切實(shí)降低首套房貸款成本。