融資協(xié)調(diào)機制助力保交房
原標題:不到4個月貸款審批金額達9350億元――融資協(xié)調(diào)機制助力保交房
保交房工作再獲積極進展。最新數(shù)據(jù)顯示,自1月下旬至5月16日,在不到4個月的時間內(nèi),城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元,全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。
今年1月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,由城市政府主要負責同志任組長,分管城建住房和金融的副市長為副組長,相關(guān)部門及金融機構(gòu)為成員單位,組建工作專班,開展集中辦公。
在做好保交房工作、保障購房人合法權(quán)益、滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的過程中,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制起到了牽頭協(xié)調(diào)、有力推進的作用,搭建了政銀企溝通平臺,幫助房企、金融機構(gòu)實現(xiàn)精準有效對接。
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企介紹,“白名單”由房地產(chǎn)項目公司自愿申報,所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單,協(xié)調(diào)機制組織甄別審查,符合條件與標準的納入“白名單”。商業(yè)銀行要積極與協(xié)調(diào)機制對接,對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁,做到應(yīng)貸盡貸,建立總行、省分行、二級分支行、經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機制,采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。
“工商銀行各級分支機構(gòu)加強與協(xié)調(diào)機制對接,積極獲取項目清單,按照相應(yīng)條件和標準參與審核把關(guān)納入‘白名單’的項目,建立授信審批綠色通道,確保符合條件的項目能進盡進、應(yīng)貸盡貸?!惫ば泄窘鹑跇I(yè)務(wù)部相關(guān)負責人說,河南信陽某項目于2019年底開工,因銷售回款不及預(yù)期,建設(shè)進度緩慢。今年3月,在當?shù)貐f(xié)調(diào)機制下,該項目被推送至工商銀行。工行迅速開展現(xiàn)場勘察,與當?shù)貐f(xié)調(diào)機制、項目主體、建筑總包等共同磋商,省、市分行聯(lián)動研討融資方案,在一個月時間內(nèi)將1億元貸款資金投放到位。項目已于今年5月順利交付,助力市場信心進一步恢復(fù)。
對于暫時不符合“白名單”條件的項目,協(xié)調(diào)機制并未“一刀切”棄之不管,而是督促有關(guān)各方研究整改方案,協(xié)助其逐步符合條件。
“對暫不符合條件的項目,工商銀行及時向企業(yè)、協(xié)調(diào)機制反饋并提出解決方案,目前已累計為近200個項目提出針對性解決方案,幫助近30個項目達到‘白名單’要求并給予支持?!惫ば猩鲜鲐撠熑苏f。
近期,金融監(jiān)管總局還將發(fā)布《關(guān)于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》,建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制?!耙羁陶J識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,繼續(xù)堅持因城施策,以城市為主體、以項目為中心,全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付,切實做好保交房工作,保障購房人合法權(quán)益?!毙みh企說。
“城市政府推動符合‘白名單’條件的項目應(yīng)進盡進,商業(yè)銀行對合規(guī)‘白名單’項目應(yīng)貸盡貸,滿足在建項目的合理融資需求?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說。
為防范風險,金融管理部門明確提出,商業(yè)銀行要對“白名單”項目單獨建賬核算,封閉運作管理,項目間資金不混同,項目資金嚴禁挪作他用,確保資金用于保交付。
肖遠企表示,商業(yè)銀行要嚴格審查信貸資金的用途、流向,與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監(jiān)管賬戶,確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理。“白名單”項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。
?。ㄓ浾?郭子源)
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