據外媒統計，我國房產擁有率達到了90%，而美國的房產擁有率在70%。這是兩種文化下影響的結果，我們講究家的存在感，在乎一個家的外在形式。而美國，原本就是一個遷徙產生由各種部落組成的國家。我們的文明傳承幾千年，從奴隸社會到封建社會再到現在，中華一直都還是那個中華。我們骨子里對房子的執著由來已久。相信沒有房子的家庭，在有錢之后，大部分人的第一選擇都會購買房子，給自己一個安身立命的場所。在古代，也存在房屋買賣，只不過我們現在的房產玩得更花。關于房地產行業，紅紅火火這么多年，但這個行業也遵循著一個規律，那就是物極必反。

王健林的猜想

他父親是位老紅軍，在父親的影響下，他在1970年參軍。

在軍中的發展也還不錯，十六年的時間從一個偵察兵干到了副處長。

1986年決定轉業，一開始擔任的是辦公室主任，在六年后，創辦了自己的第一家房地產集團。

也就說，他的發家，是從房地產這個行業開始。

在房地產這個行業中，他是老前輩，那么他關于房地產的看法，就很值得我們思考。

他認為房產行業已經達到了飽和狀態，炒房的風險在上升。

他的猜測是真的嗎？房地產行業真的已經到了發展的瓶頸了嗎？

房地產行業的發展

房地產行業的興起，帶動我們社會快速發展，是國民經濟的增長點。

從2003年開始，全國各地都在進行大建特建。

這一年，GDP直接增長1.3個百分點，這就意味著，因為這個行業的興起，我們在收入上有了很大的跨越。

這個時候，供貨市場和需求市場還是基本穩定的。

但是在發展的過程中，在土地開發面積、商品房平均銷售價格等方面開始有所下降。

發展中的一些不利因素

1. 從資源上說，越來越多的企業走進這個行業，開發呈現出噴涌的狀態。

在開發上有了失控，造成無序發展，在這一結果下，導致大量的土地資源被浪費。

從1992到1993，一年的時間里規劃占地達到了1.5萬平方公里。但是實際上有效開發只有2%。

2. 開發熱潮同樣引起的還有房屋空置的問題。

我們在生活中最能直接地看到這個現象，不需要數據，我們晚上看樓房的亮燈情況，就十分明了。

有些位置好的小區這種現象很少，但是看一看新的開發區，看一看新建的小區，大概也就能體會到房屋空置。

難道說，新開發的小區沒有人住嗎？

不，新開發的小區，只要手續齊全，還是不愁賣，只不過，大部分人購買不是為了居住。

而是為了讓自己的手中的資產升值。

在零幾年的時候，確實不少有眼光的人在房地產這個行業上掙得了不少的身家。

這些都是源于房產價格上漲快速。

想象一下，房子入手的時候每平方兩千甚至更低，兩三年之后，每平方五千甚至是六七千。

按照100平方計算，這就等于兩三年的時間直接掙了幾十萬。

這不比把錢存進銀行劃算？

再加上那個時候不光是新房不愁賣，就連二手房也是大熱。

這就更別提學區房了。

一套房子，在價值上空間大，還附加了教育上的資源，可不就能引起人們瘋狂地搶購嗎？

熱潮過去是什么，是突然平靜的市場，是瘋狂過后的寂寞。

3，過熱的背后還有環境上的問題。

在巨大的經濟利益面前，生態環境被忽略。

過度開發，過高的建筑，綠化面積受到擠壓。

相信很多人都有過這樣的煩惱，在看小區樓盤的時候，銷售會告訴你這里有多大的綠化面積，有怎樣的配套設施等等。

但是到了實際交房的時候，原本規劃假山沒了，原本說的綠化面積縮水。

更糟心的還有樓房之間的間距過窄，影響居室采光。

這些問題都是在房產過熱的情況下造成的。

4，從文化傳承上，在爭相開發的時候，開發商很少考慮老房子、老建筑的文化價值。

一些很有文化內涵的老房子、老建筑被拆，這種事情不是少數。

記得曾經在網絡上流傳過這樣一件事，成龍為了保護一處老房子，花下大價錢買下。

這又能改變什么呢？

房地產行業的未來

我們的消費水平在提高，這就意味著經濟依然在穩步發展，那么房地產行業的未來是怎么樣的呢？

從政策上來說，已經明確房屋是用來住的。

伴隨的是購房稅其他相應措施的實施。

這也就表明，王建林所說的市場飽和。

假如你現在手里有多套房子，如果還想進行炒房的話，可能還要再觀看。

近兩年，二手房市場也受到了嚴格的控制，再加上現在學區分配的政策改變，學區二手房也大不如前。

在租房市場上，國家推出了相應的租房管理辦法，原本還在渾水摸魚的租房市場，也開始清明。

從經濟房上來說，一直都秉承著房屋是用來住的這個方針。經濟房和廉租房形成一套組合拳，為老百姓們的居住問題提供了更多的選擇。

同時也變相地調控著市場的價格。

有兩套房產家庭將面對的問題

1，房產價格有所控制，呈現下跌趨勢，這對于多房家庭很不友好，如果還想在房產上獲得收益，存在風險問題。

2，二手房市場價格也在下降，也就是說，未來的二手房市場會更加艱難。

3，房屋出租也會變難，相繼推出的租房管理辦法，和廉租房、保障房，這些都在幫助租戶們有更多的選擇，市場競爭大。

4，房產縮水、市場飽和，那么房產的價格趨于平穩，這個時候假如有大量的炒房者退場，那么就會引起房價下滑。

這個下滑也只是房價上升趨勢下滑，至于房價本身會不會降低這就需要時間來驗證。