全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
文 畢舸
近日,自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上正式宣布,經(jīng)過十年不懈努力,我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。
近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,不動(dòng)產(chǎn)交易紛繁復(fù)雜,存在著信息不透明、重復(fù)登記等問題。為解決這些問題,我國開始推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革。2013年3月,黨中央、國務(wù)院決定建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu),提出將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合,實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”改革任務(wù)。2015年3月1日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式施行。2016年,原國土資源部官網(wǎng)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》,標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始全面實(shí)施落地。2018年,自然資源部宣布不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,經(jīng)歷了長達(dá)10年的準(zhǔn)備工作,其涉及面之廣、相關(guān)投入之大可見一斑。
隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型,實(shí)現(xiàn)真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記“一張圖、一張表、一本冊”,也會(huì)給購房者及房地產(chǎn)市場帶來多方面影響。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需。隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市建設(shè)日益完善,不動(dòng)產(chǎn)登記成為保障財(cái)產(chǎn)權(quán)利、維護(hù)交易秩序、保障購房者權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段之一。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠確保個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利得到法律保障,有效避免不動(dòng)產(chǎn)交易中的合法性和合規(guī)性問題,為所有不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易提供了更加穩(wěn)定和公平的法律環(huán)境。
同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠有效降低不動(dòng)產(chǎn)交易的流程和成本,為不動(dòng)產(chǎn)交易雙方利益提供更完善的保護(hù)舉措,提高交易效率,化繁為簡,節(jié)約時(shí)間和金錢。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還有助于相關(guān)部門加強(qiáng)市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,避免非法操作和欺詐行為,從而促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
依托不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng),銀行等金融機(jī)構(gòu)能夠更加科學(xué)、快捷地開展不動(dòng)產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)信托等金融服務(wù),為個(gè)人提供更加全面、專業(yè)的財(cái)務(wù)服務(wù)。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)個(gè)人來說,是一個(gè)有益的進(jìn)步。這一模式將會(huì)更好地保護(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率。
全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,同樣有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,解決一些亂象,給予購房者更多的法律保障。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記建立了一個(gè)全國范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記體系,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)權(quán)屬信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的記錄和公示,避免了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的發(fā)生。
通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)信息全面、準(zhǔn)確、及時(shí)、透明管理,使不動(dòng)產(chǎn)交易和租賃等業(yè)務(wù)更加規(guī)范,有效遏制了違規(guī)交易行為,維護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)管理秩序。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記利用線上數(shù)據(jù)管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)信息的集中管理和統(tǒng)一查詢,大大提高了房地產(chǎn)管理的效率,提升了面向市場的服務(wù)質(zhì)量和效能。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為公民合法權(quán)益提供了有效的保障,確保了每個(gè)公民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬等權(quán)益得到有效的保障和維護(hù),有利于建立一個(gè)更加規(guī)范有序、切實(shí)保障交易各方權(quán)益的市場環(huán)境。
此外,由于全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督也將變得更加有效。今年,第一次全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查全面完成,首次實(shí)現(xiàn)了對(duì)全國范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)各類房屋的摸底調(diào)查。此次普查一共組織全國近500萬名專業(yè)技術(shù)人員,其中,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動(dòng)員了260多萬人。隨著全國全面不動(dòng)產(chǎn)信息的清晰透明,未來此類大規(guī)模質(zhì)量排查等行動(dòng)可做到更為精準(zhǔn)高效。
就此可以看出,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響是巨大的。一方面,將進(jìn)一步增強(qiáng)市場透明度,降低信息不對(duì)稱的情況,讓市場更加公平、公正;另一方面則能促進(jìn)市場規(guī)范化,通過統(tǒng)一登記,可以規(guī)范市場行為,減少不當(dāng)行為的發(fā)生。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,讓有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r做到全面摸底,從而制定更具針對(duì)性的監(jiān)管措施,起到有效遏制房地產(chǎn)泡沫的作用,有利于城市規(guī)劃和建設(shè)的科學(xué)化管理。
在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)上,有關(guān)部門可繼續(xù)完善房地產(chǎn)交易的流程和法律法規(guī),提高交易效率,降低交易成本。這也為房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步改善和健康發(fā)展提供了有力保障,為建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。就此而言,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于房地產(chǎn)市場來說具有重要的作用和意義,是推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的有力支撐。
責(zé)任編輯:早報(bào)網(wǎng)
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