羊城晚報記者 徐煒倫 黃士 陳玉霞 范晗越

　　9月20日傍晚，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），調整廣州商品房限購政策實施區域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非廣州戶籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

　　此次新政，最大的變化除了上述“5改2”外，番禺、黃埔、花都、從化及增城等區并未再列入限購范圍。從新政效應看，番禺、黃埔等區域的市場反應比較迅速。

　　21日，記者走訪廣州多個樓盤了解到，部分樓盤于新政發布當晚即達成了可觀的成交量，多數樓盤咨詢量明顯上漲，但與此同時，一些樓盤仍在等待更明顯的市場反應。有專家指出，新政“組合拳”的共同發力，有助于樓市整體回暖。

　　樓盤現場：

　　番禺黃埔效應明顯

　　新政發布后，部分熱門樓盤迅速取得成交。21日，記者走訪位于番禺大學城的越秀星匯錦城看到，該樓盤聯合中介公司邀客，現場人氣頗高，截至當天16時，該樓盤傳來“捷報”，稱已成交十套房源。

　　番禺近期才入市的龍湖御湖境項目，新政發布當晚就迎來了較高的人氣，“20日傍晚，番禺不在限購區域的消息出來后，大概19時開始，很多前期接觸過的一些因購房名額問題無法購買的客戶，紛紛主動打電話過來咨詢。”相關負責人表示，據該樓盤統計，截至21日17時，已累計成交超過20套房源。

　　黃埔區方面，21日正值萬科司慶日，優惠活動疊加新政利好，其在黃埔的樓盤同樣吸引了不少看房者。“昨晚（20日）我們的購房咨詢量就多了許多。”萬科黃埔新城銷售人員向記者表示，“原本沒有購房名額的人突然可以買房了，會重新調整自己的購房計劃。”在黃埔文沖，靠近天河區的萬科城市之光項目也陸續有看房者進場，“居住屬性強的板塊，在新政發布后會更加受到關注”。

　　白云區新世界云耀相關人士表示，新政當中的兩項“5改2”政策對改善型購房者占比偏多的樓盤影響較大，在新政發布后，該項目就有符合“社保滿2年”的購房者選擇下定。

　　不過，也有樓盤仍在等候更明顯的市場反應。番禺國際創新城板塊某即將入市的新樓盤在放開限購的第一天并未迎來期望的大量來訪。黃埔區科學城某樓盤銷售也表示：“目前還沒有太多的到訪客戶，可能是工作日，預計周末才能看到熱鬧的場景。”

　　新政頻出：

　　“十一”是重要觀察窗口

　　廣州本次優化限購條件的政策距離9月8日起執行的首套房商貸利率下限調整以及二套房最低首付比例降低，僅僅過了一周有余，而距離8月30日“認房不認貸”政策落地，也僅相隔三周。新政頻出對部分樓盤短期內帶來積極效應，中指研究院數據顯示，廣州執行“認房不認貸”的首個周末（9月2日至3日），網簽商品住宅216套，較上周末（8月26日至27日）上升91%。萬科黃埔新城銷售人員也介紹，自“認房不認貸”落地以來，其間三個周末的成交量都穩定在20套左右，“在當前的市場環境下，算是不錯的成績”。

　　不過，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示：“從市場監控來看，盡管‘信貸組合拳’出臺之后的前兩周廣州全市樓盤的來訪認購數據都有上升，但是到第三周環比已經開始下降，顯示市場的需求動能仍然不足，因此也具備進一步優化調控政策的條件。”

　　合富研究院市場分析人士也表示，“‘認房不認貸’推進后的三周時間，市場表現其實‘不溫不火’，此時松綁限購，意味著迫切希望政策能盡快穩定市場”。該分析人士認為，“十一”假期的市場將成為重要的觀察窗口，若市場仍未回暖，更強力的維穩政策估計也將陸續出臺。

　　政策導向：

　　提升交易活躍度

　　《通知》發布后，廣州市住建局表示，當前房地產市場面臨供求關系發生重大變化的新形勢，市場過熱情況下出臺的部分調控措施，在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費需求。調整優化限購政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。

　　據介紹，目前，廣州外圍區域供應量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區域的交易活躍度，進一步穩定市場運行。調整增值稅免征年限，有利于降低二手房交易成本，推動存量房市場加快恢復發展。與此同時，中心城區供需矛盾突出，仍實行較為嚴格的限購措施，堅決遏制投機性需求。南沙區與中心城區執行相同的限購措施，保持了調控定力。廣州仍執行商品住房限售政策，防止投機炒房。

　　根據克而瑞市場監測數據，目前，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米，都屬于廣州庫存量大、市場競爭激烈的區域，因此放開限購的迫切性也更大。“在‘信貸組合拳’之后，廣州再度優化限購政策、降低二手房交易成本，對于樓市整體復蘇回暖有促進作用。”肖文曉表示。