百強(qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百強(qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來看，根據(jù)中指院對(duì)149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績(jī)研究分析，在上年度低基數(shù)下房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢(shì)，凈利潤(rùn)降幅擴(kuò)大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺(tái)的大背景下，上半年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入小幅下降。

　　該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，2023上半年，剔除個(gè)別異常企業(yè)，上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為127.2億元，同比增長(zhǎng)1.8%；大陸在港上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤(rùn)來看，行業(yè)盈利水平持續(xù)探底，房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，行業(yè)縮表加快，投資性房地產(chǎn)成為唯一正增長(zhǎng)的資產(chǎn)。中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，2023年中期，上市房企總資產(chǎn)均值為1884.8億元，同比下降6.3%，降幅較上年末擴(kuò)大。其中，銷售、融資均受限，貨幣資金規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司貨幣資金均值為144.5億元，同比下降9.4%。投資力度減弱，存貨規(guī)模下滑。房地產(chǎn)上市公司全年投資力度偏冷，存貨規(guī)模下降。上市房地產(chǎn)公司存貨均值為963.7億元，同比下降8.7%。合作開發(fā)規(guī)模下降，房地產(chǎn)上市公司長(zhǎng)期股權(quán)投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)均值同比上升6.3%至183.0億元，是唯一正增長(zhǎng)的資產(chǎn)，這意味著為了應(yīng)對(duì)中長(zhǎng)期發(fā)展，上市房企正在適度增加持有性資產(chǎn)。

　　值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強(qiáng)一二線城市項(xiàng)目推售，加大核心城市的投資，主動(dòng)捕捉并購機(jī)會(huì)，確保公司穩(wěn)中求進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，頭部房企積極轉(zhuǎn)型，增加經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)投入和強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力建設(shè)。中指院方面認(rèn)為，總體來看，在行業(yè)快速下行至底部運(yùn)行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉(zhuǎn)型尋利潤(rùn)，力圖將公司轉(zhuǎn)型為適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)的新發(fā)展模式。未來，房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明、特色鮮明的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　政策層面，從今年7月份以來，各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢(shì)，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。

　　針對(duì)近期房地產(chǎn)行業(yè)政策效果與市場(chǎng)趨勢(shì)展望，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出，9月單月，核心城市市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，但全國市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位。短期來看，未來需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，隨著政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度銷售端降幅有望逐步收窄。