金觀平:有效保障房企合理融資需求
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》明確提出,指導(dǎo)各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,搭建政銀企溝通平臺,滿足合理融資需求,做好融資保障工作。
自2021年下半年個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以來,房地產(chǎn)市場“劣幣驅(qū)逐良幣”問題漸顯――出險(xiǎn)房企誤傷正常經(jīng)營房企,抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟(jì)的銀行。通常情況下,一家房企出險(xiǎn)后,恐慌情緒會迅速波及市場。購房者擔(dān)心一手房無法按時(shí)交付,更愿意購買二手房,這誤傷了正常經(jīng)營房企的一手房銷售回款與現(xiàn)金流;一家房企通常擁有多家授信銀行,部分授信銀行擔(dān)心壞賬進(jìn)一步增加,要么抽貸、提前脫身,要么不再續(xù)貸,這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風(fēng)險(xiǎn),讓正常經(jīng)營的房企失血乏力,讓暫遇困難、緩緩就能挺過去的房企雪上加霜。
“壞孩子”出險(xiǎn),不能讓“好孩子”埋單,建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制重要且必要。政府部門應(yīng)牽頭統(tǒng)籌,搭建溝通平臺,避免各自為戰(zhàn),延緩風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散。出了問題,房企與銀行坐下來,集體協(xié)商、一致行動。聚力、聚信、聚心,把眾口難調(diào)變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>
要積聚力量,解決風(fēng)險(xiǎn)判斷標(biāo)準(zhǔn)不一的問題。有些銀行抽貸是刻意為之、保全自身,有些銀行抽貸則是基于風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)定。目前,每家銀行“看企業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)并不一致。為此,要引導(dǎo)各家授信銀行平等協(xié)商,盡量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
要匯聚信任,解決房企、銀行之間的失信問題。由于信息獲取途徑有限,銀行較難全面了解房企,較難精準(zhǔn)作出“是否放貸、放貸多少”的決策。為此,協(xié)調(diào)機(jī)制要進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享,及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。與此同時(shí),還要督促房企依法、真實(shí)地反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況,合規(guī)使用信貸資金,增強(qiáng)銀企互信,免除后顧之憂。
要凝聚共識,解決發(fā)展與安全的統(tǒng)籌問題。在化解風(fēng)險(xiǎn)、保障融資的過程中,要堅(jiān)持市場化、法治化原則。應(yīng)意識到,銀行放貸的錢并不是銀行自己的錢,而是儲戶的錢,保障銀行信貸資金安全、保障存款安全、防范金融風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。因此,如果房企存在重大違法違規(guī)行為,政府、銀行要果斷出擊,不可違背市場化、法治化原則。寶貴的信貸資源要流向堅(jiān)守主業(yè)、有實(shí)力、有潛力的企業(yè)。
市場經(jīng)濟(jì)是信心經(jīng)濟(jì),穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。接下來,要充分發(fā)揮好協(xié)調(diào)機(jī)制的作用,精準(zhǔn)研判、分類施策,讓堅(jiān)守主業(yè)、合法合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)信心足、預(yù)期穩(wěn),引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更高效、更有力地滿足房企的合理融資需求,一視同仁、滿足不同所有制房企的合理融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(本文來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者:金觀平)
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