2023年3月30日，《構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)金融大循環(huán)：中國(guó)公募 REITs 的實(shí)踐與方向》新書發(fā)布會(huì)在北京順利召開，中國(guó)證監(jiān)會(huì)原主席肖鋼參會(huì)并發(fā)言。

當(dāng)前，公募REITs雖已經(jīng)由試點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)入到常態(tài)化發(fā)展階段，但展望下一階段的發(fā)展時(shí)，肖鋼指出，對(duì)于REITs探索與研究工作并沒有結(jié)束，市場(chǎng)發(fā)展和法律法規(guī)的動(dòng)態(tài)仍應(yīng)被密切跟蹤。

對(duì)于3月24日發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)在同一天針對(duì)公募REITs發(fā)布的通知，肖鋼則給出了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為該通知具有重要里程碑意義。“雖然看上去是兩個(gè)工作上的通知，但其實(shí)是標(biāo)志著我國(guó)公募REITs監(jiān)管實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化、精細(xì)化的重要舉措?！?/p>

在肖鋼看來，兩通知的核心內(nèi)容，重點(diǎn)圍繞著“質(zhì)量”和“效率”兩個(gè)方面展開。而作為提高公募REITs質(zhì)量的基礎(chǔ)和前提，肖鋼強(qiáng)調(diào)，要特別重視并做好項(xiàng)目的前期培育工作。

“過去發(fā)改委是要做項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，現(xiàn)在是要做項(xiàng)目培育。我國(guó)現(xiàn)在雖然有很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但真正要符合公募REITs的要求，還要做很多工作。”肖鋼在會(huì)上指出，當(dāng)前我國(guó)很多儲(chǔ)備項(xiàng)目的底層資產(chǎn)合規(guī)性要求、可轉(zhuǎn)讓性要求、估值要求等仍不是很完善。在發(fā)展公募REITs市場(chǎng)過程中如何將相關(guān)項(xiàng)目在前期培育好，也因此顯得至關(guān)重要。

具體到實(shí)踐中，肖鋼則提出，對(duì)于具有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、但在一些方面還不完全符合公募REITs要求的項(xiàng)目，要辦好手續(xù)，形成“募、投、管、退”的大循環(huán)。同時(shí)，還要遵循資產(chǎn)市場(chǎng)的普遍做法，確保信息披露的真實(shí)和完整。

在圍繞著提高質(zhì)量和效率方面出臺(tái)措施之外，肖鋼還提到，3月24日新通知中的另一重點(diǎn)，在于把支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入了試點(diǎn)，并明確要優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目、保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。

“我覺得這是一個(gè)很大的突破。有利于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，為優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)退出提供了新的路徑，也有利于進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)類資產(chǎn)的市場(chǎng)流動(dòng)性。”肖鋼稱。

由于我國(guó)具備充沛的適用于公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)，也具有大量適合投資公募REITs的資金，肖鋼相信，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)的發(fā)展力量巨大。在未來，圍繞著公募REITs的金融產(chǎn)品也將會(huì)形成一個(gè)全新的金融生態(tài)，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供源頭活水，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有效的動(dòng)能。