每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源

　　“明天開始預(yù)看房了，沒有爛尾！”

　　盯緊復(fù)工計(jì)劃、盯牢資金入賬，這400位業(yè)主終于讓停工的樓盤支棱起來了！

　　曾經(jīng)歷停工和復(fù)產(chǎn)難的上海正榮悅瓏府，業(yè)主們“身兼數(shù)職”、政府積極協(xié)調(diào)多方會談、開發(fā)商堅(jiān)持不躺平，共同為“保交樓”完成了一份值得抄的作業(yè)。復(fù)盤這一年的闖關(guān)，業(yè)主們認(rèn)為，“理性、克制、有章法”是成功的關(guān)鍵。

　　幸運(yùn)的是，正榮悅瓏府有著一批年輕高學(xué)歷的業(yè)主，且專業(yè)人士較多。

　　“業(yè)主中有從事建筑行業(yè)的，也有律師，對法律法規(guī)都很清楚，證據(jù)收集需要的錄音、拍照、攝像都有；各個環(huán)節(jié)、時間節(jié)點(diǎn)，逐一聯(lián)系投訴監(jiān)管熱線，從線下到嘉定區(qū)、上海市，再到全國熱線，而且鄰居們都盡可能地保持了克制?！睒I(yè)主代表張正行對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　500萬、1000萬……盯住項(xiàng)目資金到賬

　　2021年1月，正值上海新房市場最火熱的半年，嘉定區(qū)安亭板塊“剛需上車盤”正榮悅瓏府400余套房源開盤，均價3.65萬元/平方米，開盤幾個月后所有房源售罄。

　　但市場急轉(zhuǎn)直下、行業(yè)整體下行，從2022年3月開始，上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱公布的回復(fù)信息就顯示，正榮悅瓏府項(xiàng)目屢遭投訴，內(nèi)容集中在“項(xiàng)目停工”“監(jiān)管資金管理存在漏洞”“存在爛尾風(fēng)險”等方面。

　　事實(shí)上，2022年春節(jié)假期及上海疫情影響過去之后，直到當(dāng)年6月初上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，正榮悅瓏府便一直處于停工狀態(tài)，這也讓400多位業(yè)主徹底坐不住了。

　　正榮悅瓏府曾在2022年7月19日向業(yè)主發(fā)出寬展期交付告知書，表示因疫情暫停生產(chǎn)，導(dǎo)致工程延期，依據(jù)合同，項(xiàng)目2023年3月30日交付，并有90天寬展期，預(yù)計(jì)將在2023年6月30日前交付。

　　但真正令業(yè)主們擔(dān)心的并不是工期，而是資金。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《停工半年，上?海這400位業(yè)主終于盼來復(fù)工計(jì)劃，以及監(jiān)管賬戶的3000萬》，張正行當(dāng)時曾對記者表示，“項(xiàng)目到實(shí)現(xiàn)交付，資金缺口還有9000萬元左右。業(yè)主們希望開發(fā)商一次性將缺口資金補(bǔ)齊，或者每次打款超過3000萬元，但開發(fā)商也囿于資金缺口，只承諾分批到賬方案?！?/p>

　　為此，業(yè)主、開發(fā)商、銀行和上級主管部門多次協(xié)商開會，甚至一度發(fā)生沖突。

　　最終，在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，一個全新的?？钯~戶成立，由項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)上海正曙置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱正曙置業(yè)）按約定向該賬戶轉(zhuǎn)賬，每個月500萬元。2022年8月10日，業(yè)主通過微信向記者展示了兩份銀行回執(zhí)，分別是開發(fā)商7月、8月向監(jiān)管賬戶打入的兩筆各500萬元資金。

　　截至2022年8月19日，這一賬戶資金余額已經(jīng)達(dá)到1976萬元，根據(jù)業(yè)主們的粗略估算，“這筆錢差不多可以做到毛坯了?！?/p>

　　8月26日，“目前外墻涂料已經(jīng)進(jìn)場，資金解押也基本達(dá)成一致，煩請知悉?！?/p>

　　11月15日，施工方微信群向業(yè)主們匯報(bào)，“外墻涂料班組共26人施工，作業(yè)地點(diǎn)1.2.7號樓外立面，4號樓采光井；景觀施工人員3人，管理人員2人；門窗單位五人，清理掛扇；防火門施工人員2人，門框收尾；消防今日16人；精裝修單位施工總?cè)藬?shù)140人?！?/p>

　　期間，業(yè)主代表再次組織多方會議，商討剩余的資金缺口問題，隨后幾乎每個月都在積極跟進(jìn)施工情況，到了今年2月，業(yè)主們開始放心了：“最近發(fā)的施工情況照，看起來是積極的。施工人數(shù)多的話，可能在6月份交房，質(zhì)量不好說?！?/p>

　　從各方反饋來看，業(yè)主們對于施工質(zhì)量仍然存在一些擔(dān)憂。

　　“就在上周，項(xiàng)目迎來了與業(yè)主們的第一次正式會面，打開家門正式迎接業(yè)主預(yù)鑒?！?/p>

　　據(jù)正曙置業(yè)方面介紹，正榮悅瓏府從2022年下半年開始，每個月投入資金不低于500萬元。蘇滬公司領(lǐng)導(dǎo)班子高度關(guān)注項(xiàng)目推進(jìn)情況，蘇滬總辦多次現(xiàn)場指導(dǎo)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的工作推進(jìn)；項(xiàng)目建設(shè)期間，由嘉定區(qū)及安亭鎮(zhèn)政府等多部門共同組建的政府專班，定期與項(xiàng)目部進(jìn)行專項(xiàng)工作會議，保障項(xiàng)目推進(jìn)。

　　“想把項(xiàng)目從60分變到90分”

　　時隔近一年，400位業(yè)主終于等來了預(yù)看房。

　　從業(yè)主提供的現(xiàn)場視頻來看，部分業(yè)主對于房屋整體質(zhì)量滿意，“小瑕疵比較多，整體60分?！?/p>

　　看房之后，鄰居們匯總了意見。這一次，業(yè)主們的專業(yè)能力再一次得以發(fā)揮，他們想把項(xiàng)目從60分變成90分。

　　業(yè)主們分別匯總了各自看房過程中的問題，并且分門別類，并作出了專業(yè)且直觀的統(tǒng)計(jì)，向正曙置業(yè)提出反饋。

　　部分樓棟問題較為嚴(yán)重，如弱電井內(nèi)直接暴露處理、電梯按鈕面板安裝高度不符合標(biāo)準(zhǔn)等，也有業(yè)主出示了驗(yàn)房過程中大大小小的問題。

　　據(jù)介紹，這次交付前的預(yù)驗(yàn)房活動，從5月13日持續(xù)至5月18日，一共開展6天，現(xiàn)場每日近40位工作人員待命，近20位驗(yàn)房師與業(yè)主全程陪同，一對一陪驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)雙方的充分溝通。從地庫到入戶門，從室內(nèi)到室外，從區(qū)位優(yōu)勢、設(shè)計(jì)理念，到線路分布，細(xì)節(jié)工藝，陪驗(yàn)的工程師向業(yè)主進(jìn)行專業(yè)講解，讓業(yè)主全面了解新家的工程細(xì)節(jié)、產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境配套。

　　而對于業(yè)主的訴求，正曙置業(yè)也做出了正面反饋：“業(yè)主在查驗(yàn)過程中提出的問題，驗(yàn)房師都一一記錄，后續(xù)將根據(jù)業(yè)主反饋的問題做好整改銷項(xiàng)工作。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于6月30日前交付，我們也將帶著業(yè)主對幸福生活的期盼，不負(fù)期許，繼續(xù)精益求精，讓業(yè)主早日住進(jìn)新家?！?/p>

　　記者|包晶晶

　　編輯|段煉 陳夢妤 蓋源源

　　校對|程鵬