● 本報(bào)記者 董添

　　近期，多個(gè)地區(qū)出臺(tái)保障性租賃住房建設(shè)相關(guān)政策，涉及房源籌集、特殊人群申請(qǐng)優(yōu)惠等方面內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，多地加快保障性租賃住房建設(shè)，行業(yè)迎來(lái)量與質(zhì)的雙進(jìn)階。保障性租賃住房領(lǐng)域新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，并引發(fā)金融機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注，以保租房公募REITs為代表的金融產(chǎn)品規(guī)模不斷壯大，有望為行業(yè)發(fā)展注入新的活力。

　　多地出臺(tái)政策

　　以成都為例，為著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持各類市場(chǎng)主體積極建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)施方案》。實(shí)施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　成都在鼓勵(lì)市、區(qū)（市、縣）兩級(jí)國(guó)有企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步支持各級(jí)國(guó)有企業(yè)、大中專院校、科研院所、事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設(shè)、非居住存量房屋改建等。

　　部分地區(qū)保障性租賃住房對(duì)人才進(jìn)行特殊補(bǔ)貼。

　　日前，貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)750間人才保障性租賃住房開(kāi)放申請(qǐng)，符合條件的人才可通過(guò)線上渠道進(jìn)行申請(qǐng)。南明區(qū)人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語(yǔ)馨苑、革老場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目。入住人才保障性租賃住房按市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠20%收取租金，符合相應(yīng)政策要求的人才還可享受相應(yīng)政策補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為畢業(yè)三年內(nèi)并在南明區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生（需滿足在南明區(qū)參保滿半年、租期滿一年等條件），補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為連續(xù)租住人才保障性租賃住房的，兩年內(nèi)按年發(fā)放租金補(bǔ)貼。

　　機(jī)構(gòu)投資者布局

　　《2023中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理洞察報(bào)告》顯示，“十四五”期間，我國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套（間）。隨著金融市場(chǎng)的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業(yè)開(kāi)始發(fā)生深刻轉(zhuǎn)型，逐步傾向于不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯。以金融機(jī)構(gòu)為代表的機(jī)構(gòu)投資者紛紛入局，或新建，或收購(gòu)并改造存量物業(yè)，進(jìn)而提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。

　　上述報(bào)告顯示，2023年8月，華潤(rùn)有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報(bào)發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達(dá)7只，保租房公募REITs規(guī)模將超百億元。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，保障性租賃住房建設(shè)迎來(lái)量與質(zhì)的雙進(jìn)階。值得關(guān)注的是，保障性租賃住房公募REITs規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，為市場(chǎng)注入了新的活力，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)住房租賃行業(yè)整體從開(kāi)發(fā)邏輯向不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯轉(zhuǎn)變，在為新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，住房租賃被看作一種長(zhǎng)期、穩(wěn)健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現(xiàn)一批高質(zhì)量、多設(shè)施、全服務(wù)的租賃住房。

　　戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人胡峰對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，REITs產(chǎn)品有利于打通“投―融―管―退”各環(huán)節(jié)，形成良性循環(huán)，從專業(yè)化、規(guī)?；瘜用嬷ι虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。